为进一步推动不动产行业构建可持续的金融新生态，上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）近日举办了“2026中国不动产金融论坛”。

论坛以“贯通与破局”为主题，汇聚专家与业界领袖，深入探讨在不动产市场发展格局调整下，如何通过贯通资产、资本与资金的循环链路，破局传统发展模式的约束，构建不动产金融新生态。

高金执行院长程仕军在致辞中表示，我国不动产市场正经历结构性调整与范式重构，行业从增量扩张转向存量优化，从高速增长迈向高质量发展。在此背景下，“贯通”与“破局”是行业发展的关键路径。他表示，高金致力于搭建“政、产、学、研”融合平台，期待本次论坛凝聚共识、探索方向，为不动产金融转型与重塑注入思想动力。

高金兼聘教授、中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平表示，2025年房地产市场跌幅收窄，但高库存、弱需求等问题仍然存在。展望2026年，随着大城市优化限购、收购存量房转保障房、强化融资协调机制等政策支持力度加大，房地产市场主要指标跌势有望收敛，或将筑底。

原银保监会普惠金融部主任，中国长城资产管理公司原党委书记、董事长李均锋认为盘活存量资产是推动高质量发展、激发新动能的关键。金融资产管理公司（AMC）通过市场化、专业化手段，积极参与央企混改、盘活地方国企房产、破产重整等实践，有效提升资产价值，对优化资源配置具有重要意义。

中金公司研究部执行负责人、董事总经理张宇解读了商业不动产REITs试点启动对行业的影响。他表示，商业不动产REITs的正式启航标志着中国REITs市场进入新阶段，带来广阔发展空间。张宇分析，REITs能助房企降负债、防风险，构建良性循环体系，推动向“轻资产运营”转型。同时，在低利率环境下，REITs有助于优质资产价值重估，为投资者提供新投资渠道。他提出完善产品架构、加强市场建设等推动REITs市场高质量发展的政策建议。

在“商业不动产REITs政策解读和市场展望”主题对话环节，与会人员还围绕商业不动产REITs政策扩围与市场发展，探讨存量资产盘活路径、主体责任强化及各类市场主体在“投融管退”全链条中的角色与机遇。